경상북도 구미시 형곡동 주공3단지 아파트 2025년 9월 시세
1. 형곡동 주공3단지 아파트 개요
경상북도 구미시 형곡동에 위치한 주공3단지 아파트는 1988년에 완공되어 현재까지 운영되고 있는 아파트 단지입니다. 이 단지는 총 630세대로 구성되어 있으며, 18개의 동이 위치하고 있습니다. 평균 용적률은 54%로, 이 아파트에서 제공되는 면적은 다양하게 준비되어 있습니다. 주공3단지 아파트는 대지면적이 31,443.8㎡에 달하며, 각 세대의 평균 대지 지분은 약 15.6평입니다. 이와 같은 특징들은 이 단지가 형곡동 지역 내에서 중요한 위치를 차지하게 만든 요소 중 하나입니다.
다양한 면적을 제공하는 이 아파트는 소형에서 중형까지 다양한 실속형 평면을 갖추고 있어, 단순한 주거 공간을 넘어 다양한 라이프스타일에 적합한 선택지를 제공합니다. 예를 들어, 32㎡에서 58㎡까지 다양한 평형이 있어, 젊은 층은 물론 중장년층 그리고 가족 단위의 구성원들까지도 만족할 수 있는 조건을 갖추고 있습니다.
| 평형 | 면적(㎡) | 세대수 |
|---|---|---|
| A형 | 57A | 170 |
| B형 | 58B | 90 |
| … | … | … |
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2. 형곡동 주공3단지 아파트 시세 현황
2025년 9월 주공3단지 아파트의 시세 변화를 살펴보면, 최근 몇 년간 시세가 상승세를 보이고 있습니다. 최근 3개월 동안의 데이터에 따르면, 매매가는 6,800만원에서 1억 1,500만원 사이에서 형성되고 있으며, 소형 아파트인 32㎡는 6,000만원 대에 거래되고 있습니다. 한편, 58㎡의 대형 아파트는 최대 2억 1,500만원에 실거래된 이력이 있습니다.
입주민의 후기에 따르면, 아파트의 낙후된 시설이나 노후된 구조물로 인해 일부 세대는 리모델링이 필요하다는 의견이 있었으나, 전체적인 주민들의 만족도는 높은 편입니다. 형곡동의 형일초등학교와 가까운 위치는 자녀를 둔 가구에게 매력적인 요소로 작용하고 있습니다.
| 유형 | 최저 거래가(만원) | 최고 거래가(만원) |
|---|---|---|
| 32㎡ | 6,000 | 6,800 |
| 50㎡ | 7,000 | 9,000 |
| 57A㎡ | 9,000 | 1억 1,500 |
| 58B㎡ | 1억 5,000 | 2억 1,500 |
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3. 재건축 및 미래 가치
현재 형곡3단지 아파트는 재건축 사업을 진행 중에 있습니다. 이 단지는 도시 재생 사업의 일환으로 저층 건물을 고층으로 변환하는 계획이 마련되어 있으며, 이는 현재의 5층 구조에서 지하 2층과 지상 23층으로 재탄생할 예정입니다. 재건축이 완료되면 총 800세대로 확대될 것이며, 이는 주변 인프라와 결합하여 생활환경의 질을 크게 향상시킬 것입니다.
재건축과 더불어 향후 형곡동 일대는 새로운 상업지구와 주거단지가 조성되면서 지속적으로 인구가 유입될 것으로 예상됩니다. 특히 젊은 가구와 가족 단위의 주거 수요가 증가할 것으로 보입니다. 이러한 변화는 아파트 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것이며, 현재 시세와 재건축 완료 후의 시세 간의 괴리가 상당할 것으로 기대되고 있습니다.
| 시기 | 예상 시세(만원) |
|---|---|
| 2025년 9월 | 6,800 ~ 1억 1,500 |
| 2026년 | 1억 1,000 ~ 1억 5,000 |
| 2027년(재건축 완료 후 예상) | 1억 5,000 ~ 2억 5,000 |
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결론
경상북도 구미시 형곡동 주공3단지 아파트는 노후화된 아파트임에도 불구하고, 재건축을 통해 새로운 가치를 창출할 조짐을 보이고 있습니다. 현재 시세는 변화하고 있으며, 특히 재건축 사업이 완료된 후에는 큰 폭의 가격 상승이 예상되므로, 향후 투자 가치가 높을 것으로 보입니다. 주거환경이 개선될 이점을 고려할 때, 형곡3단지 아파트는 향후 투자자들의 관심을 더욱 끌 것으로 예상됩니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 주공3단지 아파트는 언제 재건축되나요?
답변1: 현재 재건축 계획이 진행 중이며, 완료 시점은 2027년으로 예상되고 있습니다.
Q2: 형곡동의 교통 편의성은 어떤가요?
답변2: 형곡동은 대중교통이 잘 발달되어 있어 버스 정류장이 가까이 위치해 있으며, 주요 도로와의 접근이 용이합니다.
Q3: 아파트의 평균 매매가는 어느 정도인가요?
답변3: 2025년 9월 기준으로 32㎡형 아파트는 약 6,000만원에서 6,800만원 사이에 거래되고 있습니다.
구미시 형곡동 주공3단지 아파트 시세 분석 및 전망
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