서울시 강서구 염창동 보람더하임1차 아파트 시세 예측 및 분석

서울시 강서구 염창동 보람더하임1차(101~104동) 아파트 2025년 5월 시세

서울시 강서구 염창동 보람더하임1차(101~104동) 아파트 2025년 5월 시세에 대한 상세 내용을 다룹니다. 현재 매매 및 임대 정보도 포함되어 있습니다.

Table of Contents

1. 보람더하임1차 소개 및 시장 맥락

서울시 강서구 염창동에 위치한 보람더하임1차(101~104동) 아파트는 2007년에 준공된 202세대의 아파트 단지입니다. 18년차 아파트로, 용적률이 249%, 건폐율은 20%로 효율적인 공간 활용이 이루어지고 있습니다. 지역적으로 보면 염창동은 교육, 교통, 생활 인프라가 잘 갖춰진 곳으로, 많은 사람들이 선호하는 지역입니다. 특히, 보람더하임1차는 세안고 및 염창중학교와 가까우며, 지역 발전 가능성이 높아 시세 상승이 예상됩니다.

2025년 5월의 시세 전망에 대해 살펴보면, 최근 거래 현황에 따라 매매가는 대체로 11억에서 19억 사이에서 형성되고 있습니다. 아파트 매물은 상대적으로 많지 않아서 경쟁이 심화되고 있으며, 이로 인해 가격 변동성이 더 커질 수 있습니다. 예컨대 아래 표는 주요 매물의 시세를 요약한 것입니다.

동	면적(㎡)	시세(억 원)	비고
101동	105	11	남동향, 4/15층, 집주인 확인
102동	137	16.5~17	남서향, 8/15층, 인근 학교
103동	105	11~12	남향, 5/15층, 입주 협의 가능
104동	105	12.5	남서향, 7/15층, 관리 상태 양호

이 표에서 보이듯, 투자가치가 상당히 높고 특히 102동과 같은 큰 면적의 매물은 향후 시세 상승이 예상됩니다. 특히 안전한 입주 조건을 갖춘 경우, 가격 상승폭이 클 것으로 보입니다.

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2. 시세 변동 분석 및 테크니컬 요소

2025년 5월을 기준으로 한 염창동 보람더하임1차 아파트의 시세 변동을 살펴보면, 최근 1년 사이의 거래 데이터를 기반으로 가격이 지속적으로 상승세에 있습니다. 월세와 전세는 거의 거래가 없는 상태이며, 매매가만 활발히 이루어지고 있습니다. 이와 같은 현상은 주택 수요가 많고 공급이 부족한 상태에서 발생하고 있습니다.

아래 표는 보람더하임1차의 최근 거래 시세를 요약한 것입니다.

거래유형	면적(㎡)	거래가(억 원)	날짜	비고
매매	105	11	2025-05-13	남동향, 집주인 확인
매매	136.97	17	2025-05-09	남향, 입주 협의 가능
매매	103.73	11.5	2025-04-23	남향, 청결 상태 확인

이 표를 통해 알 수 있듯, 보람더하임1차는 비교적 새로운 아파트임에도 불구하고, 많은 수요층이 형성되어 가격이 안정적으로 상승했습니다. 이러한 상승세는 염창동 지역의 생활 인프라와 교육시설의 근접성 덕분에 더욱 강화되고 있습니다. 지역 내의 초등학교 및 중학교, 고등학교의 교육 수준이 높아 학부모들의 선호가 높아지는 동시에, 어린 자녀를 둔 가족들이 선호하는 주거 환경이 되고 있습니다.

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3. 향후 시세 전망 및 결론

2025년 5월에는 보람더하임1차 아파트의 시세가 현재보다 더욱 상승할 가능성이 높습니다. 이는 서울시 강서구 내 위치한 여러 아파트 단지들의 평균 시세 상승과 연관되어 있으며, 많은 실수요자들이 이 지역에 주목하고 있기 때문입니다. 예를 들어, 원룸 및 소형 아파트보다 대형 아파트의 수요가 늘어나면서 막대한 자금이 유입되고 있습니다.

아래 표는 향후 예상 시세를 정리한 것입니다.

시세 전망	면적(㎡)	예상 거래가(억 원)	비고
상승	105	12~13	남동향, 입주 협의 가능
상승	136.97	18~19	남향, 재건축 가능성 있음
안정	103.73	12~13	남향, 분위기 양호

결론적으로, 염창동 보람더하임1차(101~104동)는 안전하게 투자할 수 있는 아파트입니다. 이 지역의 급속한 개발과 교육 인프라 덕분에 시세의 안정적인 상승이 기대되며, 이 기회를 통해 많은 투자자와 주거 안정성이 필요한 가족들이 유망한 주거지를 찾아보는 것이 좋습니다.

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자주 묻는 질문과 답변

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보람더하임1차 아파트의 매매 가격은 얼마나 되나요?
최신 매매가는 보통 11억에서 19억 원 사이에서 형성되고 있으며, 아파트의 방향과 층수에 따라 달라질 수 있습니다.
전세나 월세는 어떤가요?
일본에서 전세와 월세의 거래가 거의 이루어지지 않고 있으며, 대부분 매매 위주로 거래되고 있습니다.
학교와의 거리나 교육적 상장성은 어떤가요?
염창동 보람더하임1차는 세안고와 염창중과 가까워 교육적 장점이 큽니다. 많은 학부모들이 이 점을 가점으로 두고 있습니다.
향후 시세 상승 예상은 어떻게 되나요?
상당히 긍정적입니다. 지속적인 개발과 인프라 확장 덕분에 시세 상승이 이어질 것으로 예상됩니다.

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